Как найти помещение, пригодное для ведения бизнеса

Аренда коммерческого помещения - вопрос, порой, сложный. Тактика общения арендодателей и арендаторов продиктована рынком, поэтому важно понимать происхождение будущих расходов и нюансы заключения договоров.

Поиск помещения для бизнеса – ответственный шаг

Важно определиться с тем, что именно подойдёт. Зная это, будет проще рассматривать варианты и делать выбор. Арендуя помещение под бизнес, необходимо учитывать специализацию вашей деятельности и коммерческую ценность съёмной площади. Обращайте внимание на расположение, площадь, планировку, этажность. Узнайте, насколько удобны подъездные пути, есть ли охраняемые парковочные места для сотрудников. Иногда важны величины дверных проёмов и высота потолков.

Аренда и расходы, связанные с ней

Ведение бизнеса на территории собственной недвижимости имеет свои положительные стороны, но не всегда это удобно ввиду того, что в работе не почувствуется максимальный комфорт. Да и юридическая регистрация в частном секторе недопустима. Единственным выходом будет выведение из жилого фонда вашей недвижимости. Целесообразен ли такой подход? Не всегда. Это только временное пристанище.

Проще найти подходящий вариант, чтобы взять в аренду или субаренду помещение, в котором уже вёлся бизнес и оно оборудовано специальным образом, поэтому подойдёт для ваших коммерческих нужд. Такие помещения хороши при открытии, например, небольшого магазина, кафе, ресторана или автомойки.

Как показывает практика, при покупке помещения переоборудование и переоформление занимает довольно большой промежуток времени. На это уходит около года (10-11 месяцев), только потом бизнес сможет стартовать. Но есть возможность заключить долгосрочный договор с регистрацией. Этот вариант недорогой, даже если воспользоваться услугами риелтора.

Перед тем как найти помещение, продумайте всё до мелочей, в том числе помните о текущих коммунальных расходах. Их оплата не входит в арендную ставку, но они неизбежны. Для вашей работы нужна телефония и интернет, оснащение инженерными сетями, кондиционирование. Все эти расходы попадают тоже под статью «дополнительных».

Особое место в договоре займут условия изменения депозита и аренды для готового бизнеса. Например, при долгосрочном сотрудничестве оплата может меняться в сторону уменьшения или арендодатель обязуется удерживать ставку в оговоренных пределах.

Важным моментом будет поддержание связи с арендодателем

В ООО «Свой Бизнес» есть ценная база данных коммерческой недвижимости.

Владельцы помещений, работающие с нами, придерживаются постоянства, поэтому предпочитают идти на уступки. Вы можете постепенно улучшать условия, договорившись, например, о частичном или полном ремонте помещения.

При организации таких работ встанет вопрос о ремонтных каникулах. Конечно же, их продолжительность будет зависеть от возможности мастеров уложиться в установленные временные рамки.